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张玉侠、陆华、陆荣所有权确认纠纷一审民事判决书

发表时间:2020/11/24 16:16:43   浏览:

安徽省怀远县人民法院
民 事 判 决 书
(2020)皖0321民初1570号
原告:张玉侠,女,1942年5月27日出生,汉族,居民,住安徽省怀远县。
委托诉讼代理人:陈晨,安徽百舜律师事务所律师。
被告:陆华,男,1970年9月6日出生,汉族,居民,户籍地安徽省怀远县,现住广东省深圳市宝安区。
委托诉讼代理人:朱刚,安徽卞和律师事务所律师。
被告:陆荣,男,1974年10月11日出生,汉族,居民,户籍地安徽省怀远县,住安徽省怀远县。
原告张玉侠诉被告陆华、陆荣所有权确认纠纷一案,本院于2020年4月9日立案,依法适用简易程序进行了审理。根据张玉侠的申请,本院于2020年6月10日依法委托安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司对案涉房屋价格进行了评估。安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司于2020年7月11日出具鉴定意见书。2020年7月24日,本院依法公开开庭审理了本案。原告张玉侠及其委托诉讼代理人陈晨、被告陆华的委托诉讼代理人朱刚、被告陆荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张玉侠向本院提出诉讼请求:1.判令坐落于怀远县江山御景A2号楼12002房屋归原告所有;2.原告给付陆华对上述房屋享有的9.3%产权份额即8.24m2的折价款;3.原告给付陆荣对上述房屋享有的16%产权份额即14.35m2的折价款;4.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由:原告与陆兴民(已故)系夫妻关系,婚后育有二子即陆华与陆荣。原告原系县商业局系统工作人员。2006年11月,原告从县房地产管理处购置位于怀远县(该房此前系原告承租),权证字号为房地权怀房改字第××号,登记的房地产权利人为原告,购房款21000元由陆荣支付。2014年,怀远县政府对三桥西区域内国有土地上的房屋进行征收改造,原告与怀远县人民政府签订了房屋征收补偿安置合同,还原给原告坐落于怀远县,面积为88.7m2的房屋一套,超出原房屋面积的部分,在原告以各项费用结算后,不足部分由陆荣出资23105元。原告的丈夫陆兴民于2017年8月29日去世,生前未立遗嘱。现两被告均已各自成家多年,不与原告共同生活,双方共有基础丧失,特向贵院提起诉讼,请求依法分割房屋。请求依法支持原告的诉讼请求。
陆华辩称,不同意分割。原告是陆华的母亲,且现在需要房屋居住,在尊老爱幼传统、赡养老人的义务的前提下,陆华同意房屋由其母亲继续居住。
陆荣辩称,随原告的心意。
本院经审理查明以下事实:张玉侠与陆兴民为夫妻关系,二人育有二子,长子陆华、次子陆荣。2006年11月,张玉侠、陆兴民根据房改政策出资9237元购买了原先租住的位于怀远县的房产综合楼4楼面积为61.73m2的住房,房屋登记在张玉侠名下。2014年10月1日,张玉侠作为乙方与怀远县人民政府、怀远县城市投资发展有限责任公司(甲方)签订《怀远县国有土地上房屋征收补偿安置合同书》,约定由甲方负责在三桥小区安置张玉侠新建房屋,建筑面积为88.7m2,位置为A2号楼1单元12002室。2017年8月29日,陆兴民去世,生前未留遗嘱。2019年8月31日,还原房屋交房时,经结算,张玉侠还应支付房屋面积差价23846元,扣除超期过渡费741元,实际应交纳23105元。因张玉侠无力交纳该款,遂让陆荣交纳了该款。其后张玉侠取得了还原房屋(核准建筑面积为88.47m2)。
根据张玉侠的申请,本院委托安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司对案涉房屋的价格进行了评估。安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司于2020年7月11日出具皖天源(2020)房估字第××号《房地产估价报告》,评估意见为:案涉房屋的价值为517550元,单价为5850元/平方米。
以上事实有张玉侠提供的安徽省行政事业单位收款收据(6137036号)、房地产权证书(房地权怀房改字第××号)、蚌埠市殡仪馆火化证明、怀远县荆山镇顺河社区证明、怀远县国有土地上房屋征收补偿安置合同书、安置房结算单、怀远县荆山镇征地拆迁指挥部办公室收据(0043187号)、皖天源(2020)房估字第××号《房地产估价报告》及双方当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为,本案诉争标的为陆兴民去世后所留房产,因陆兴民生前未订立遗嘱,故本案案由应为法定继承纠纷。房地权怀房改字第××号房产为张玉侠与陆兴民夫妻关系存续期间依房改政策出资购买所取得,在二人未做约定的情况下应为张玉侠、陆兴民的夫妻共同财产。其后,该房产于2014年10月1日被征收,并根据征收安置政策取得案涉房产的所有权。故案涉房产依法仍为张玉侠、陆兴民的夫妻共同财产。因张、陆未对夫妻关系存续期间取得的财产如何共有进行约定,故在陆兴民去世后,应依据《中华人民共和国继承法》第二十六条规定,应先将共同所有的财产的一半分出为配偶即张玉侠所有,其余的为被继承人的遗产。故案涉房产的50%应为张玉侠的个人财产,剩余50%为陆兴民的遗产。因陆兴民生前未留遗嘱,故剩余房产应依法定继承由陆兴民的第一顺序继承人张玉侠、陆华、陆荣均等继承,即每人继承遗产部分的三分之一。鉴于案涉房产不宜分割,依据有利生产和生活需要,不损害遗产的效用的原则,考虑到张玉侠所占份额较大及晚年生活的实际需要,本院认为以案涉房产归张玉侠所有,张玉侠依据评估价和陆华、陆荣继承的份额向陆华、陆荣支付房屋折价款为宜。陆荣主张其于2019年8月31日交纳了房款23105元,因提供了怀远县荆山镇征地拆迁指挥部办公室收据(0043187号)并得到张玉侠的认可,本院对该事实予以确认。陆荣主张其可依据该笔交款取得案涉房屋6.11m2的产权,因案涉房屋在2014年10月1日张玉侠与征收单位签订征收补偿合同时即已确定补偿安置面积为88.7m2,而非因陆荣交纳了23105元而多补偿了6.11m2,陆荣的交款行为与安置补偿面积之间不具因果关系,陆荣的该主张逻辑错误,本院不予支持。陆荣所交23105元应为案涉房屋所负债务,由各当事人根据所得房屋份额进行分担。综上,案涉房屋归张玉侠所有,案涉房屋所负债务23105元,由张玉侠负担15403.34元〔(23105元÷2)+(23105元÷2÷3)〕,陆华、陆荣各负担3850.83元。张玉侠给付陆荣、陆华应继承房屋份额的折价86258.33元(517550元÷2÷3)。
依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十九条,《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条第一款、第二十六条、第二十九条、第三十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定,判决如下:
一、坐落于怀远县房屋归原告张玉侠所有;
二、张玉侠于本判决生效之日起十日内向陆华支付房屋折价款86258.33元;
三、张玉侠于本判决生效之日起十日内向陆荣支付房屋折价款86258.33元;
四、案涉房屋所负债务23105元,由张玉侠负担15403.34元〔(23105元÷2)+(23105元÷2÷3)〕,陆华、陆荣各负担3850.83元。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8976元,减半收取4488元,由原告张玉侠负担2992元,由被告陆荣、陆华各负担748元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
审判员  张乃邓
二〇二〇年七月三十一日
法官助理沈佳乐
书记员张璐瑶
提示:
1、宣判后一方或者双方当事人提出上诉的,应将上诉状提交承办人;
2、判决生效后申请执行的期限为二年。