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陈世杰买卖合同判决书

发表时间:2020/12/11 9:30:22   浏览:

安徽省怀远县人民法院
民 事 判 决 书
(2020)皖0321民初4944号
原告:陈世杰,男,1996年12月13日出生,汉族,住安徽省怀远县。
委托诉讼代理人:吴恒敏,女,1973年3月10日出生,汉族,住安徽省怀远县,系陈世杰母亲。
委托诉讼代理人:陈晨,安徽百舜律师事务所律师。
被告:陈金保,男,1965年1月16日出生,汉族,住安徽省怀远县。
委托诉讼代理人:陈烁,男,1993年7月8日出生,汉族,住安徽省怀远县,系陈金保儿子。
第三人:怀远县通灵房产经纪有限公司,住所地安徽省怀远县荆山镇巨人苑小区****,统一社会信用代码91340321080313532G。
法定代表人:赵玉,该公司总经理。
原告陈世杰与被告陈金保、第三人怀远县通灵房产经纪有限公司(以下简称通灵房产)房屋买卖合同纠纷一案,本院立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告陈世杰及其委托诉讼代理人陈晨、吴恒敏,被告陈金保的委托诉讼代理人陈烁,第三人通灵房产的法定代表人赵玉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
陈世杰向本院提出诉讼请求:一、请求法院判决解除原被告之间签订的房屋买卖合同(合同编号为0000942);二、请求法院判决被告向原告返还定金20000元;三、请求法院判决被告支付原告所承担的中介费3000元;四、请求法院判决被告支付原告违约金31928元;五、判决被告承担本案诉讼费和律师代理费。2020年9月17日,陈世杰将诉讼请求第二项变更为:请求法院判决被告向原告返还定金10000元。事实和理由:2019年5月4日,原告因结婚所需在第三人的居间介绍下与被告签订了一份房屋买卖合同(合同编号为0000942),合同约定:被告自愿将其位于怀远县出卖于原告。合同签订当日,原告依约向被告支付了10000元定金,同时被告出具了一份收条。合同第2条:“甲乙双方约定于2019年6月1日之前办理房产交易手续”。房产交易手续办理日到期前,原告备好各类手续及购房资金,前往第三人处意欲与被告办理房产交易手续,但被告却不予配合拒绝办理,时至今日也是一拖再拖,后经原告了解,被告已将涉案房屋售于第三人。另,原告为办理购房事宜向第三人支付了3000元中介费,并出具收据一份。原告认为,被告的行为严重损害了原告合法权益,给原告造成了不利结果。现为维护原告合法权益,特诉讼至法院。
陈金保辩称,1、原告陈述不是事实,原被告之间签订协议后,被告多次找到怀远县通灵中介服务机构,要求原告按照双方约定支付相应的首付款,通过中介的多次催促和沟通,原告并未按照双方约定支付相应的价款才是合同并未履行的基础,原告违约在先;2、被告陈金保将房屋出售给他人系合法行为。被告陈金保系本案诉讼房屋的合法所有权人,在多次催促原告按照合同约定支付相应的价款,原告拒绝按照合同履行的情况下,因被告急需用钱,2019年6月27日,被告将房屋出售给他人,在房屋出售之前,被告多次找到中介机构和原告进行沟通,但原告均以各种理由拒绝履行合同,原告违约在先,因此被告出售房屋系合法行为,不存在任何过错;3、原告要求支付律师代理费无法律和事实依据。本案中,原告违约在先,因此所有因房屋导致的纠纷,应当由原告承担相应的责任;4、关于房屋买卖合同的效力问题。合同于2019年6月1日原告未按照约定支付相应的价款之后,中介公司催促原告支付首付款无果的情况下,双方之间的合同因原告的违约已自动解除,因此原告存在恶意诉讼的行为。
第三人述称,原告要求的赔偿金额不合理,案涉房屋买卖第三人作为中介没有得到卖方的任何手续,按照正规流程,卖方应在30个工作日内交给我们公司不动产权证,但是没有交付,相反买方在30个工作日内已准备齐全办理按揭手续的所有证件,我司至今没有收到卖方提供的任何手续。
本院经审理认定事实如下:2019年5月4日,陈金保(卖方,甲方)与陈世杰(买方,乙方)、第三人通灵房产(中介方、丙方)共同签订《房屋买卖合同》(合同编号0000942)一份,约定陈金保将自己所有的位于怀远县的房屋出售给陈世杰,该房屋建筑面积86平方米,总价款为307000元,付款方式为按揭,购房定金10000元,甲乙双方于2019年6月1日前办理房产交易手续,乙方需在2019年6月1日前付清首付款,首付款比例及是否监管以银行要求为准,房产中介费用买卖双方各负担3070元,任何一方违约,中介佣金不退。若买方中途毁约,购房定金不退,并赔偿卖方所承担的中介佣金及自合同签订日起每日万分之二的违约金,卖方可将该房产再行出售,此合同也同时终止;若卖方中途毁约,需在毁约当日退还给买方双倍定金,赔偿买方所承担的中介佣金及自合同签订日起每日万分之二的违约金。合同还约定了其他事项,三方分别签字、签章确认。合同签订当日,陈世杰向陈金保支付购房定金10000元,向通灵房产支付了中介佣金3000元。2019年6月1日,陈世杰方和陈金保方至通灵房产办公地址,在通灵房产员工李虎的见证下协商交付房屋首付款及办理房产交易手续事宜,当日双方就首付款金额未达成合意,陈世杰未交付首付款。陈世杰方于2019年6月再次至通灵房产办公地址商讨房屋买卖事宜,通灵房产员工李虎与陈金保儿子陈烁电话联系询问房屋情况,陈烁回复案涉房屋已经出售。
另查明,陈金保在2019年6月27日将案涉房屋转售他人。
本院认为,原告陈世杰与被告陈金保、第三人通灵房产签订的《房屋买卖合同》系各方真实意思表示,内容不违反法律、法规的禁止性规定,应为有效,各方均应依约履行。本案中,甲方陈金保和乙方陈世杰在签订合同时对各自义务的约定为:甲乙双方约定于2019年6月1日前办理房产交易手续,乙方需在2019年6月1日前付清首付款,首付款比例及是否监管以银行要求为准。因该合同对首付款的金额约定不明,导致双方在交付首付款的当天发生争执,对首付款的数额未达成一致意见。在争议产生后,买卖双方应本着友好协商的原则,继续商讨首付款金额,积极履行合同,但陈金保在未与陈世杰充分商讨的情况下将房屋转售他人,造成该房屋买卖合同履行不能,陈世杰有权要求与陈金保解除合同并要求陈金保按照合同约定承担违约责任。陈世杰向陈金保支付的购房定金10000元系履行合同的担保,现陈金保违约,定金10000元应予退还。双方签订的合同约定:“若甲方中途毁约,需在毁约当日退还给乙方双倍定金,赔偿乙方所承担的中介佣金及自合同签订日起每日万分之二的违约金”根据陈世杰提供的录音资料显示,2019年6月,陈世杰已得知陈金保将案涉房屋转售他人,结合陈金保出售房屋的时间,本院确认原告获知被告毁约日期为2019年6月30日,该合同为2019年5月4日签订,违约金应计算57天,陈金保应赔偿陈世杰违约金3499.80元(307000元×0.0002×57天)及中介佣金3000元。原告主张被告承担律师费法律依据不足,本院不予支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十五条、第一百一十六条、第一百二十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定,判决如下:
一、解除原告陈世杰与被告陈金保签订的房屋买卖合同(合同编号0000942);
二、被告陈金保于本判决生效之日起十日内向原告陈世杰返还购房定金10000元;
三、被告陈金保于本判决生效之日起十日内支付陈世杰支出的中介佣金3000元;
四、被告陈金保于本判决生效之日起十日内赔偿原告陈世杰违约金3499.80元;
四、驳回原告陈世杰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1174元,减半收取计587元,由原告陈世杰负担287元,由被告陈金宝负担300元。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
审判员  钱同雷
二〇二〇年九月二十三日
法官助理从春晨
书记员宋莹
提示:
1、宣判后一方或者双方当事人提出上诉的,应将上诉状提交承办人;
2、判决生效后申请执行的期限为二年。
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